今年成都楼市刚需改需两旺

                    来源：华西都市报   作者：符小晓   2013年06月05日11:20

　   今年以来，成都市场上出现了供需两旺的局面。刚需持续火爆，高端改善市场上沉寂了这么久，四五月也出现了火爆势头。　一方面与二环路开通不无关系，同时随着财富论坛临近，财富人士看好成都楼市机会，也纷纷下手。　　

                               市场跌宕起伏整体向好

　　今年一季度成都市场呈现开门红的格局，各大机构的数据都纷纷证实了主城区住宅、办公、商业三种物业类别的供应量和成交量比去年同期均有所增加。

　　根据透明房产网的数据显示，2013年一季度主城区商品住宅成交249.68万平米，同比增加85.28%，同期供应量235.84万平米，同比增加156.24%。一季度住宅市场累计消化存量13.84万平米。办公物业也同样出现了存量消化的市场走向，一季度办公物业成交59.39万平米，供应量为35.86万平米，消化存量23.53万平米。商业市场方面，成交量地域同期供应量，累积累积存量11.41万平米。

　　进入4月以后，受到国五条和春交会双重影响，楼市出现冰火两重天的状态，既出现了单周成交超过5000套的火爆，也出现了短期的购房者持币待购的观望，导致单周成交跌破2000套的急转直下滑落。但4月总体成交方面，根据某网数据监控中心提供的数据显示，主城区商品房1733460㎡，商品住宅成交 14305 套，住宅成交面积为1414779.9 ㎡ ，环 比 3 月 上 涨25.16% ，同 比 去 年 4 月 上 涨123.8%。4月份市场跌宕起伏后，5月的成交呈现持续攀升的势头。　　

　　                         新政影响市场需求转向

　　今年前5个月市场除了传统置业习惯和集中爆发推盘因素外，对市场影响最大的莫过于3月初国五条的出台。

　　业内人士分析认为，4月成都楼市成交量走高一方面受“国五条”等政策的刺激，转而刺激了新房成交走高，开发商们趁势大量推盘。另一方面，由于春交会的举行，开发商抓住营销节点，加快推盘节奏，选择在春交会前或春交会期间开盘，增加去化效率。4月中旬之后，成都新房市场明显降温，业内人士分析指出，一方面由于购房者置业心态逐渐趋于平和，放缓了下单速度；另一方面临近成都春交会举行，购房者或等待更多优质房源及优惠的释放，因此加重了市场的观望情绪。部分开发商为了迎合营销节点，也集中于五一小长假期间推新，4月底市场节奏出现放缓趋势。进入5月后市场攀升的势头再现，主城区住宅和二手房成交都较4月下旬有较大的提升。

　　业界人士认为，在新政的影响下，购房者换房成本增加，因此购房者倾向于考虑置业“一步到位”。目前成都市场上刚需仍是主力军，紧凑小三房再次成为新形势下市场的宠儿。　　

　　                    利好：二环通车论坛开幕

　　新二环给周边的楼市带来了新的发展机会，迅速让周边楼盘行情看涨，也为购房者提供了一种新的参考价值。毋庸置疑，巨大的升值空间是购房者考虑的重要因素。有业内人士分析称，成都新二环势必将改变城市居住格局，或为牵连的板块注入活力，最终引领楼市迈入“环线快速交通时代”。

　　与此同时，6月6日-6月8日第十二届《财富》论坛将在成都举行。成都楼市的居住价值将被重新预估，开发商的成都机会将成为楼市新议题。4月25日，中国社科院发布2013年《房地产蓝皮书》指出，国内住房市场仍存在较大的刚性需求和改善型需求，在抑制投机、支持自住的政策作用下，今年商品住宅销售面积将小幅增长，住宅开发投资增幅继续保持低位，预计今年房价地价或稳中有升。这是3年以来中国社科院首次预测房价上升。

　　业界人士普遍认为，即将于6月6日至8日举办的财富论坛将对成都楼市造成深远影响。不少人认为，财富论坛代表的是投资机会的方向，财富论坛选择成都，是成都具备发展的潜力和条件。